+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Если оформлять квартиру на несовершеннолетнего ребенка какие плюсы и минусы

Если оформлять квартиру на несовершеннолетнего ребенка какие плюсы и минусы

Недвижимость крайне редко оформляется на несовершеннолетних детей, однако такие сделки на рынке присутствуют. Дети в возрасте до 14 лет могут приобретать и продавать объекты недвижимости только с разрешения и с помощью официального представителя — родителей, законных опекунов, усыновителей или органов опеки. Для приобретения квартиры присутствие ребенка в возрасте до 14 лет совершенно необязательно, в договоре прописывается, что в его интересах действуют официальные представители и за ними остается право подписи. Среди плюсов оформления квартиры на ребенка можно указать возможность сэкономить на налоге на имущество физических лиц, если у родителей или опекунов есть несколько объектов недвижимости одного вида. Например, если родители имеют в собственности по квартире, то приобретая третью на ребенка, они смогут использовать налоговый вычет в размере 20 кв. Однако главная причина, по которой недвижимость оформляется на ребенка, — это желание обеспечить будущее своего чада независимо от состояния здоровья и взаимоотношений родителей.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как купить и оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Плюсы и минусы оформления квартиры на ребёнка.

Еще не с нами в Telegram? Запахи краски и стройматериалов, звук перфоратора, стук молотков, нецензурное высказывание строителя по поводу случайно упавшего инструмента. В позапрошлом году мы уже считали во сколько обойдется ремонт в новостройке, но времена идут, цену растут, технологии меняются. Что подорожало и изменилось с года, давайте разбираться. Новостройки Как купить квартиру Лучшее детям. Оформить квартиру на ребенка. Преимущества, недостатки и особенности.

Лучшее детям. Правда, тогда и вы сами, вряд ли, сможете такую квартиру продать или даже сдать в аренду. Какие еще подводные камни ожидают в такой ситуации? Давайте разбираться. В Украине владельцем недвижимости можно стать в любом возрасте, даже будучи ребенком.

В любом случае, закон всегда на стороне ребенка, поэтому, оформив на него жилье, можно обеспечить стабильность в будущем, ведь до сих пор наличие жилплощади считается показателем достатка и уверенности в завтрашнем дне. Дети в возрасте 16 лет могут самостоятельно заключать сделки, при условии, если они ведут свой бизнес и имеют регистрацию в Государственном реестре юридических и физических лиц-предпринимателей.

Кто контролирует сделки с недвижимостью, оформленной на ребенка? Все сделки по недвижимости с участием ребенка должны безоговорочно контролироваться государством. Согласно ст. Примечательно, что органы опеки могут отказать вам в заключении договора при следующих условиях: оба или кто-то один из родителей лишены родительских прав ст.

Зачем оформлять недвижимость на ребенка? Чаще всего родители оформляют квартиру на ребенка, чтобы обеспечить его собственной жилплощадью по наступлению совершеннолетия. Кроме того, такая недвижимость не будет считаться совместно нажитым имуществом и ее не смогут поделить родители при разводе.

Нередко жилье оформляют на ребенка по договору дарения или по завещанию. Иногда родители могут оформить недвижимость на ребенка, чтобы оградить свое имущество от кредиторов за нарушение финансовых обязательств. Ведь по закону Украины никто не может отобрать жилье у ребенка. Оформление кредита или рассрочки на ребенка на покупку недвижимости от застройщика в принципе невозможно. Дело в том, что ребенок не является платежеспособным, поэтому без гарантий оплаты недвижимости в будущем ни одно финансовое учреждение не пойдет на этот риск.

Исключением могут стать несовершеннолетние дети в возрасте от 16 лет, если у них свой зарегистрированный бизнес. И то, в таких случаях первый взнос может составить до 70 процентов и выше от общей стоимости жилья. Другое дело, что в право собственности на квартиру, купленную в кредит или рассрочку, закон не запрещает вписывать несовершеннолетних детей. Кто распоряжается недвижимостью, оформленной на ребенка? Но в обоих случаях любые сделки, связанные с оформлением жилья на ребенка, регулируются органами опеки и попечительства.

Стоит отметить, что если ребенку исполнилось 16 лет, и он признан органами опеки или судом полностью дееспособным например, вступление в брак, официальное трудоустройство , то такой несовершеннолетний может самостоятельно распоряжаться недвижимостью. К слову, жилье, оформленное на ребенка, по закону является только его имуществом, поэтому родители не вправе претендовать на него. Это касается любого желания переоформить квартиру на другого человека, например, дарение, продажа или обмен.

Также родители не имеют права сдавать такую квартиру в аренду, передать в залог или безвозмездное пользование, разделить имущество при разводе или выделить из него доли без официального разрешения органов опеки и попечительства.

Как продать квартиру, оформленную на ребенка? Без одобрения сделки органами опеки и попечительства невозможен ни один договор, связанный с недвижимостью, оформленной на ребенка. Это связано с тем, чтобы обезопасить детей от мошеннических операций. Таким образом, в случае намерения продать квартиру, владельцем которой является ребенок, нужно предоставить такому собственнику достойную альтернативу с жилищными условиями не хуже, а лучше или такими же. Хотя, бывают случаи, в которых органы опеки могут вынести решение в зависимости от ситуации.

Например, перемена места жительства, или нужны срочно деньги на оплату дорогостоящего лечения. Если квартиру в центре Киева хотят поменять на жилплощадь в два раза меньше в пригороде, то, скорее всего, ответ будет отрицательным. Цена жилья не может быть меньше той, что определена за квартиру ребенка-собственника. Если стоимость недвижимости выше, то разница ложится на счет в банке, которую ребенок сможет получить по наступлению совершеннолетия.

Также, если ребенок является владельцем не всей квартиры, а только одной из долей, то эта доля также не может быть продана без разрешения органов опеки и попечительства. Более того, альтернативная доля в другой квартире должна быть не меньше и не дешевле, чем в жилье, выставленном на продажу. Какие проблемы могут возникнуть, если оформить жилье на ребенка? Прежде чем оформлять недвижимость на ребенка, нужно также учитывать две основные проблемы, с которыми можно будет столкнуться в будущем.

Получение одобрения от органов опеки и попечительства. Например, ребенок владеет долей в вашей двухкомнатной квартире. Согласно СКУ, одобрение органов опеки на продажу такой квартиры нужно в любом случае. Здесь нужно понимать, что цена и площадь квартиры или ее доли, которой владеет ребенок, должна совпадать или быть выше альтернативной.

Поэтому в описанном выше случае, лучшим выходом будет оформление купленной новой квартиры на ребенка единолично. Тогда, органы опеки, скорее всего, согласятся на такую продажу. При любых сделках, касающихся жилья ребенка-собственника, необходимо согласие второго родителя для распоряжения имуществом. Здесь даже неважно, является ли второй родитель собственником жилья, живет ли с семьей или уже развелся и прочее. Второму родителю нужно в обязательном порядке лично явиться в органы опеки.

К слову, допускаются исключения, если мать или отец не могут прийти лично в связи с тяжелой болезнью, проживанием за границей, то можно предоставить разрешение на куплю-продажу жилья через заявление, заверенное у нотариуса или в консульстве Украины если человек проживает в другой стране. Заявление от второго родителя не потребуется, если: он умер; суд признал его без вести пропавшим; отец ребенка записан со слов матери; он лишен родительских прав.

Каждая ситуация рассматривается органами опеки отдельно и при принятии решения прежде всего учитываются интересы ребенка. Share Share. YouTube канал Телеграм канал. Предыдущая статья. Боль новосела или как выжить когда соседи делают ремонт Запахи краски и стройматериалов, звук перфоратора, стук молотков, нецензурное высказывание строителя по поводу случайно упавшего инструмента.

Следующая статья. Ремонт в новостройке. Что, где, почем?

ЭЛЕКТРОННЫЙ ЖУРНАЛ НЕДВИЖИМОСТИ

Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи. При этом законодательство не определяет форму общей собственности, следовательно, жилое помещение может быть оформлено в собственность как общую долевую с определением долей , так и общую совместную без определения долей. Во-вторых, если при покупке жилья использовались бюджетные денежные средства. Речь идет о предоставлении единовременной субсидии в рамках различных государственных программ или социальной выплаты на приобретение жилого помещения семьям, имеющим несовершеннолетних детей.

Ваш объект будет соотнесен со всеми жителями желающими купить недвижимость в любом городе Кемеровской области. Пожалуйста, укажите номер телефона, чтобы мы могли Вам перезвонить, если найдем подходящего покупателя. О, нет, вашу квартиру мы покупать не будем!

Еще не с нами в Telegram? Запахи краски и стройматериалов, звук перфоратора, стук молотков, нецензурное высказывание строителя по поводу случайно упавшего инструмента. В позапрошлом году мы уже считали во сколько обойдется ремонт в новостройке, но времена идут, цену растут, технологии меняются. Что подорожало и изменилось с года, давайте разбираться.

Недвижимость на ребенка: плюсы, минусы, процесс оформления

Такой малый процент объясняется легко объясним — если квартира записана на ребенка, это существенно осложнит процедуру ее последующей продажи. Чтобы продать записанную на ребенка квартиру, потребуется разрешение от органов опеки, которое довольно сложно получить. После наступления ребенком совершеннолетия квартиру можно будет продать только по его согласию, поэтому мало кто идет на такие риски. Но, несмотря на возможное возникновение сложностей, таких сделок становится все больше. В основном родители таким образом осуществляют вложение в его благополучное будущее, а некоторые хотят защититься от кредиторов. Случается так, что люди берут кредит на жилье, плохо рассчитывают свои силы и попадают в затруднительное положение с выплатами. Если же по документам хозяином квартиры является ребенок, это исключит притязания на имущество сторонних организаций. Однако, в идеале оформлять жилье на ребенка лучше, когда оно полностью оплачено. Если же дом или квартира приобретены в ипотеку, могут возникнуть проблемы.

Лучшее детям. Оформить квартиру на ребенка. Преимущества, недостатки и особенности. Инфографика

.

.

.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

.

.

Оформление недвижимости на ребенка: плюсы, минусы и подводные камни 

.

У такого оформления сплошные минусы и ни одного плюса. После покупки пропишетесь с ре́бёнком в квартиру, и дадите возможность супругу Если квартира была получена на троих, то все прописанные должны но шанса выписать несовершеннолетнего ребенка по суду - у него нет.

.

Зачем оформлять квартиру на ребенка

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 krovlya-obninsk.ru