+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как оценить забалансовую стоимость арендованного недвижимого имущества для бухучета

Как оценить забалансовую стоимость арендованного недвижимого имущества для бухучета

В договоре аренды стоимость передаваемого имущества не отражена. Получить справку о стоимости имущества у арендодателя не представляется возможным. Источников с объективной оценкой рыночной стоимости такого имущества нет, так как нет информации для сравнения об условиях аренды аналогичных объектов место, подъездные пути и т. Вопрос: Можем ли мы поставить на учет арендованное имущество исходя из кадастровой стоимости объекта и площади арендуемых нами помещений? Если можем, то на какие нормы законодательства мы можем сослаться при закреплении такого способа в учетной политике? Ответ: Стоимость арендованного имущества указывайте в оценке, зафиксированной в договоре.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Разбор с 1С: 01 - 08 счета бухгалтерского учёта #впомощьбухгалтеру #плансчетов #вебинары

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Забалансовый учет имущества и обязательств

Анализируя нормы Гражданского Кодекса РФ, можно сделать вывод, что указание в договоре стоимости арендуемого имущества не относится к его обязательному реквизиту. Вместе с тем, необходимо учитывать, что бухгалтерская отчетность должна давать достоверное и полное представление о финансовом положении организации, а также составляться в денежной оценке. Так как правилами бухгалтерского учета не установлен порядок оценки арендатором полученного имущества, в случае отсутствия согласованной сторонами его стоимости в договоре аренды, более правильным будет отразить такое имущество следующим образом: 1 взять для учета рыночную стоимость, которая подтверждена независимым оценщиком; 2 узнать стоимость объекта в бюро технической инвентаризации; 3 отразить объекты в условной или количественной оценке, например 1 рубль.

Какой бы способ компания ни выбрала, она должна закрепить его в своей учетной политике. Рекомендация: Как арендатору отразить в бухучете получение имущества по договору аренды. Передача имущества по договору аренды происходит два раза: — первый — когда арендатор получает имущество в пользование от арендодателя; — второй — при возврате имущества арендатором арендодателю, то есть после прекращения действия договора аренды.

В обоих случаях операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче например, актом приема-передачи.

В отношении недвижимого имущества такое требование прямо предусмотрено в пункте 1 статьи Гражданского кодекса РФ. В отношении прочих объектов движимого имущества — следует из положений пункта 1 статьи 9 Закона от 6 декабря г. Подробнее о том, как оформить акт приема-передачи арендованного имущества, см. Как арендодателю отразить в бухучете передачу имущества по договору аренды. При этом для учета полученного имущества можно использовать инвентарные номера, присвоенные ему самим арендодателем.

Об этом сказано в пункте 14 Методических указаний, утвержденных приказом Минфина России от 13 октября г. Если договор аренды не предусматривает выкуп имущества арендатором , то в течение срока действия договора право собственности на него остается у арендодателя ст.

Поэтому в общем случае арендованное имущество продолжает учитываться на его балансе п. Об исключениях из этого правила см. Имущество, полученное в аренду, отразите за балансом. При получении имущества сделайте проводку:. К счету можно организовать аналитический учет: — по арендодателям; — по каждому арендованному основному средству.

Арендованные основные средства, находящиеся за пределами России, учтите на счете обособленно. Такие правила предусмотрены в Инструкции к плану счетов.

В договоре аренды стороны установили стоимость основного средства в размере 1 руб. Арендатор не начисляет амортизацию по полученному в аренду имуществу. Это продолжает делать собственник активов — арендодатель п.

Прочие расходы, которые по договору или закону должен оплатить арендатор например, транспортировка , отразите в бухучете проводками:. Дебет 20 23, 25, 26, 29, Кредит 76 60, 70, Договор аренды может предусматривать выкуп имущества арендатором. В этом случае по окончании срока действия договора или до окончания срока, но после выплаты выкупной стоимости собственником полученных объектов становится арендатор.

В бухучете операцию по получению выкупленного имущества по договору аренды отражайте как его покупку. Такой вывод следует из пункта 1 статьи Гражданского кодекса РФ. Арендованное имущество, суммы полученных задатков, товары, принятые на комиссию… Что объединяет эти, казалось бы, совершенно разные по своей природе активы?

Все они могут быть учтены на забалансовых счетах. Однако сегодня многие организации ими пренебрегают. И напрасно. Расхожее мнение: забалансовый учет — это формальность. Если бухгалтер не отразит что-то за балансом, то никаких негативных последствий для компании не будет. Однако это далеко не так. Скажем сразу: санкции за отсутствие забалансового учета со стороны налоговиков возможны. Кроме того, компания, пренебрегающая этим учетом, вряд ли получит положительное аудиторское заключение.

И наконец, самое главное: без забалансового учета невозможно полно и достоверно отразить информацию о деятельности организации и ее имущественном положении.. Должностные лица компании, которая пренебрегает забалансовым учетом, могут быть привлечены к административной ответственности по статье Она предусматривает штраф на сумму от до руб. Оштрафовать должностное лицо руководителя или главбуха могут в том случае, когда неправильно указана какая-либо строка в бухгалтерской отчетности например, в справке к Бухгалтерскому балансу и значение показателя по этой строке искажено не менее чем на 10 процентов.

Также налоговики могут привлечь организацию к ответственности по статье Налогового кодекса РФ. Эта норма дает чиновникам право штрафовать компании за грубое нарушение правил учета доходов, расходов и объектов налогообложения. В судебной практике были подобные прецеденты. Однако, справедливости ради, отметим, что в таких спорах судьи, как правило, принимают сторону налогоплательщика. Они указывают: имущество на забалансовом счете не формирует активов и обязательств и не влияет на доходы и расходы компании.

Следовательно, тот факт, что на этих счетах отсутствуют данные, не является нарушением статьи Налогового кодекса РФ. Так, данные об имуществе, которое учитывают за балансом, могут пригодиться как самому предприятию, так и налоговикам во время проверки.

К примеру, если компания отразит на счете арендованные основные средства, то она, возможно, избежит дополнительных вопросов инспекторов по поводу затрат на ремонт этих активов. А детальная информация об имуществе, переданном другим фирмам например, в аренду или в качестве залога , пригодится для управленческого учета и финансового планирования в компании.

Именно поэтому данные забалансового учета нередко учитывают при составлении бухгалтерской отчетности. Законодательно предусмотрено 11 забалансовых счетов. Но для многих объектов они не установлены.

Если это необходимо, организация сама может открыть новые счета или ввести субсчета к уже имеющимся. Такие нововведения необходимо прописать в учетной политике компании.

Согласно определению забалансовых счетов, которое дано в Инструкции, утвержденной приказом Минфина России от 31 октября г. Рассмотрим имущество, которое можно учесть на счетах каждой из этих трех групп. На счетах первой группы обобщают информацию о ценностях, которые не принадлежат компании на праве собственности. Так, к примеру, на счете учитывают арендованные основные средства. А на счете — товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение. Главная сложность забалансового учета на счетах первой группы состоит в следующем.

Очень часто у бухгалтера нет информации о стоимости активов, которые не принадлежат компании. В связи с этим непонятно, по какой стоимости имущество должно быть принято к учету. У этой проблемы есть несколько решений: 1 запросить недостающую информацию у той компании, которая эти объекты предоставила; 2 взять для учета рыночную стоимость, которая подтверждена независимым оценщиком; 3 узнать стоимость объекта в бюро технической инвентаризации; 4 отразить объекты в условной или количественной оценке.

Первый способ можно применять в случае аренды основного средства и нематериальных активов, а также если имущество получено в безвозмездное пользование. Также арендатор с арендодателем могут составить дополнительное соглашение к договору аренды, где укажут стоимость основных средств, передаваемых в аренду. Однако не всегда предприятие, которое передало компании имущество в аренду или в безвозмездное пользование, идет навстречу своему партнеру. То есть получить информацию о стоимости таких объектов становится нереально.

Тогда это можно сделать, пригласив независимого оценщика. Но такой вариант действий очень трудоемкий и дорогостоящий. Если речь идет об оценке здания, то организация может запросить сведения о стоимости арендованных или полученных в безвозмездное пользование объектов в бюро технической инвентаризации.

И наконец, о последнем способе. Он самый простой. Когда активы оценить невозможно, бухгалтер вправе принять их за баланс в условной оценке или количественном выражении. Самый характерный пример — бланки строгой отчетности. На забалансовом счете их отражают в условной оценке. Такие правила установлены в Инструкции к Плану счетов.

Условная оценка может равняться фактической цене или любой другой стоимости, например 1 руб. Порядок определения условной оценки компания должна закрепить в своей учетной политике. Чтобы обеспечить качество материалов и защитить авторские права редакции, многие статьи на нашем сайте находятся в закрытом доступе.

Тема: Аренда основных средств. При получении имущества сделайте проводку: Дебет — получено имущество по договору аренды. Стоимость арендованного имущества указывайте в оценке, зафиксированной в договоре. В январе бухгалтер составил проводку: Дебет — 1 руб. Как арендодателю отразить в бухучете передачу имущества по договору аренды Прочие расходы, которые по договору или закону должен оплатить арендатор например, транспортировка , отразите в бухучете проводками: Дебет 20 23, 25, 26, 29, Какой штраф грозит за отсутствие забалансового учета Должностные лица компании, которая пренебрегает забалансовым учетом, могут быть привлечены к административной ответственности по статье Какое имущество можно учесть за балансом Законодательно предусмотрено 11 забалансовых счетов.

Имущество, не принадлежащее компании на праве собственности На счетах первой группы обобщают информацию о ценностях, которые не принадлежат компании на праве собственности. Ольга Пушечкина, эксперт. Скачайте формы по теме: с годовой отчетности за год упрощенная форма Пример заполнения бухгалтерского баланса за год Пример заполнения промежуточного ликвидационного баланса Пример заполнения ликвидационного баланса.

Простите, что прерываем ваше чтение. Предлагаем вам зарегистрироваться и продолжить чтение. Это займет всего полторы минуты. У меня есть пароль. Пожалуйста, проверьте почту Ввести. Введите логин.

Забалансовые счета

Постановка и ведение забалансового учета сегодня явно не в приоритете у компаний. Причина проста: хотя с помощью бухучета руководство может контролировать имущество и обязательства компании, а также получать оперативную информации по ним, затраты на ведение бухучета не должны превышать потенциальную пользу от него. И всем бухгалтерам не стоит игнорировать забалансовый учет. Рассказываем, почему. Забалансовые счета — это вспомогательные счета бухгалтерского учета, остатки по которым не должны отражаться в бухгалтерском балансе.

Разместить вакансию. Обратная связь.

Наталья Мамонова , налоговый консультант аудиторской компании " Что делать Консалт ". В договоре аренды складских помещений не указана их стоимость. Может ли арендатор отражать данное имущество на забалансовом счете в сумме арендных платежей, предусмотренных договором? Из буквального прочтения приведенной нормы следует, что в бухгалтерской отчетности арендованное имущество отражается по стоимости, согласованной сторонами договора аренды.

Учет арендованного имущества исходя из кадастровой стоимости

Анализируя нормы Гражданского Кодекса РФ, можно сделать вывод, что указание в договоре стоимости арендуемого имущества не относится к его обязательному реквизиту. Вместе с тем, необходимо учитывать, что бухгалтерская отчетность должна давать достоверное и полное представление о финансовом положении организации, а также составляться в денежной оценке. Так как правилами бухгалтерского учета не установлен порядок оценки арендатором полученного имущества, в случае отсутствия согласованной сторонами его стоимости в договоре аренды, более правильным будет отразить такое имущество следующим образом: 1 взять для учета рыночную стоимость, которая подтверждена независимым оценщиком; 2 узнать стоимость объекта в бюро технической инвентаризации; 3 отразить объекты в условной или количественной оценке, например 1 рубль. Какой бы способ компания ни выбрала, она должна закрепить его в своей учетной политике. Рекомендация: Как арендатору отразить в бухучете получение имущества по договору аренды. Передача имущества по договору аренды происходит два раза: — первый — когда арендатор получает имущество в пользование от арендодателя; — второй — при возврате имущества арендатором арендодателю, то есть после прекращения действия договора аренды. В обоих случаях операцию по передаче имущества нужно оформить документом, свидетельствующим о передаче например, актом приема-передачи.

Забалансовый счет 001 «Арендованные основные средства»

Вам согласована скидка р. Звоните: 8 69 Этот документ спасет от обидных штрафов и защитит от ошибок. Зарегистрируйтесь, скачайте и сразу используйте в работе!

Забалансовые счета — это счета, предназначенные для обобщения информации о наличии и движении ценностей, не принадлежащих организации- хозяйствующему субъекту, но временно находящихся в его пользовании или распоряжении. На финансовый результат данные этих счетов не влияют и в отчетности предприятия их отражать не нужно.

В деловой практике часто встречаются ситуации, при которых организации арендуют у других лиц основные средства, в число которых могут входить как недвижимое имущество вроде складов, офисов и производственных помещений, так и различное оборудование. Название счета говорит о том, что он предназначен для отражения информации об имеющихся основных средствах, которые взяты в аренду, и их перемещении. Необходимость записывать их именно на м счете установлена и Планом счетов бухучета, утвержденным приказом Минфина РФ от

Как арендатору учитывать расходы на аренду

Приказом Минфина России от На сегодня основные средства, предоставленные в аренду, независимо от срока аренды, стоимости основных средств и наличия у арендатора права выкупа предмета аренды, продолжают учитываться на балансе арендодателя в обычном порядке. Тогда арендодатель будет отражать их только на данном забалансовом счете. Но на практике в рамках договоров аренды это допущение за редчайшими исключениями так и осталось нереализованным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: СГС Аренда. Арендодатель. Правильный учет.

.

Арендованные ОС на забалансе

.

В отношении недвижимого имущества такое требование прямо Как арендодателю отразить в бухучете передачу имущества по Стоимость арендованного имущества указывайте в оценке, Если имущество уже было списано ранее, то сделайте только забалансовую проводку.

.

Учет арендованного имущества на забалансовом счете

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tremcurwei

    Подскажите пожалуйста,какие неприятности могут ожидать человека(контролирующие органы),сдающего квартиру как физ лицо и как возможно их избежать.

  2. Юлиан

    С каждым днём всё радостее жить! ??

© 2018-2021 krovlya-obninsk.ru