+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Может ли организация предоставить своему работнику квартирупо договору безвозмездного пользования

Может ли организация предоставить своему работнику квартирупо договору безвозмездного пользования

В обязательном порядке необходимо составить акт приема-передачи движимого имущества, которое находится в квартире. Данное действие необходимо произвести для того, чтобы при возврате квартиры между ее собственником и нанимателем не возник конфликт по поводу пропажи вещей. Права и ответственность сторон Ст. Если собственник помещения нарушит данное требование, то договор будет признан недействительным, так как противоречит закону ст.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор аренды автомобиля - Ошибки применения при оптимизации налогов (7)

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

как передать квартиру сотруднику?

Розширений пошук по форуму :: по порталу. Помогите,как правильно оформить. Купили квартиру по договору КП у частного лица для проживания сотрудника. Квартира для работника Предприятие иногда приобретает квартиру для конкретного работника, несмотря на то, что цели у предприятия и у работника разные: у предприятия — поощрить сотрудника и стимулировать его плодотворную работу, а у работника — решить свои жилищные проблемы или улучшить существующие жилищные условия.

Однако, решая проблемы работника с жильем, предприятие создает документально-учетные проблемы для себя. Какие это проблемы и как их можно решить, мы и попробуем разобраться в нашей статье. Поэтому руководство начинает искать пути для предоставления сотруднику права пользования жилым помещением без передачи жилья в его собственность. Среди возможных вариантов интерес представляет система служебных жилых помещений.

Ведь она позволяет обеспечить сотрудника таким помещением при условии обязательной отработки на предприятии определенного срока. Статус служебной квартиры Многим, наверное, памятна система служебного жилья, эффективно работавшая в советские времена. Предприятие приглашало работника, обеспечивало его временным жильем это, как правило, были общежития.

Одновременно работник включался в списки очередников на жилье, которое строило предприятие. А через какое-то время он уже получал квартиру в постоянное пользование. Либо работнику предоставлялось жилое помещение из числа служебного и он обязан был отработать на своем рабочем месте определенный срок.

Пока работник трудился на предприятии, он жил в служебной квартире, но как только увольнялся, то утрачивал право на проживание в ней. И только по истечении установленного срока работник приобретал право на получение жилья уже не в служебное пользование, а для постоянного проживания.

Кстати, отработав положенный срок, работник мог уволиться с предприятия, но вот из служебного жилого помещения его могли выселить только после предоставления взамен другого, пригодного для проживания, поскольку свое право на такое жилье он уже заработал. Но возможна она только в системе государственного коммунального жилья, о чем свидетельствует действующее законодательство.

Так, в соответствии со ст. Жилые помещения включаются в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Согласно ст. В настоящее время действует Перечень категорий работников, которым могут быть предоставлены служебные жилые помещения, утвержденный постановлением Совета Министров УССР от Список категорий таких работников довольно большой, но все они — лица, работающие служащие на государственной службе или на государственных коммунальных предприятиях.

В него включены, например, следующие категории работников: работники жилищно-коммунального хозяйства; инженерно-технические работники аварийно-восстановительных работ на объектах водопровода и канализации, машинист компрессорных установок, лесничий, помощник лесничего, егерь, начальник и заместитель начальника отряда госпожарнадзора, работники администраций, научных подразделений и службы охраны природных заповедников, биосферных заповедников, национальных парков и историко-культурных заповедников, музеев-заповедников, работники, непосредственно занятые на строительстве, эксплуатации и реконструкции объектов атомной энергетики, а также должностные лица таможенных органов и органов государственной налоговой службы, работники прокуратуры.

Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений и пользования ими утверждено постановлением Совета Министров УССР от В соответствии с его п. Учет служебных жилых помещений во всех домах, независимо от их принадлежности, осуществляется в исполнительном комитете районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, который принял решение о включении жилого помещения в число служебных п.

Процедура признания исполкомом жилых помещений служебными никогда не была формальной. Обязательно выясняется, для каких конкретно категорий работников требуется служебная жилая площадь, действительно ли предприятию нужно столько служебных помещений для проживания сотрудников и будут ли эти помещения использоваться в качестве служебных для проживания в них сотрудников конкретного предприятия. Следует обратить внимание на то, что без соответствующего решения исполнительного комитета невозможно отнесение жилого помещения к служебной жилой площади путем оформления внутреннего акта по предприятию или ведомству.

Служебное жилье предоставляется работникам по решению администрации предприятия, которая, в свою очередь, руководствуется нормами жилищного законодательства о пользовании таким жильем. В соответствии со ст.

Итак, проследив всю существующую процедуру предоставления работникам служебных помещений, можно сделать вывод: если предприятие относится к частной негосударственной форме собственности, то указанные выше правила предоставления служебных помещений на него не могут распространяться.

Но что же тогда делать предприятиям, находящимся в частной собственности, если они хотят обеспечить своего сотрудника достойной жилой площадью?

Квартиру работнику — в аренду Предприятие, которое приобрело квартиру инвестировав деньги в строительство или купив жилое помещение на рынке вторичного жилья 2, становится ее полноправным собственником. Как собственник, оно в соответствии со ст. Помочь решить жилищную проблему сотрудника в рамках закона можно несколькими способами.

Причем выбор способа зависит от желания и возможностей сторон. Если администрация предприятия планирует обеспечивать сотрудника жильем исключительно в течение трудовых отношений, это означает, что она хочет сохранить право собственности за предприятием. Этим стремлениям наиболее соответствуют договоры найма аренды. Ведь наниматель арендатор по договору найма аренды получает имущество не в собственность, а лишь во временное пользование. В то же время не все виды договоров найма аренды , предусмотренные ГКУ, могут использоваться для урегулирования отношений.

Квартира — это особый объект, для которого существует отдельный договор — договор найма аренды жилья ст. В отличие от ст. При передаче жилого помещения в наем, следует учитывать требования части второй ст. Обобщив требования, предъявляемые к договору аренды квартиры, приходим к следующему выводу: передаваемое в аренду жилое помещение обязательно должно быть пригодным для проживания, так как может использоваться нанимателем только для проживания.

Поскольку предполагается заключение договора аренды имущества, не относящегося к государственной коммунальной собственности, арендодатель-предприятие и арендатор-сотрудник вольны в выборе правил для определения размера платы за пользование арендуемыми помещениями.

Получается, что ГКУ все же содержит ограничения, но препятствуют ли они свободе волеизъявления сторон при установлении цены за аренду жилых помещений? Попробуем разобраться. Следует отметить, что в действующем законодательстве нет специального закона, определяющего максимальный размер платы за пользование жильем.

Положения ст. Очевидно, что обычное коммерческое предприятие — юридическое лицо частного права4 учрежденное, например, в форме хозяйственного общества в этот перечень собственников жилья не попадает. Следовательно, квартира, находящаяся в собственности такого предприятия, формально не относится ни к государственному, ни к общественному жилищному фонду.

Именно по формальному признаку ее нельзя отнести и к другому виду жилищного фонда — фонду жилищно-строительных кооперативов. Что же получается: квартира — вне фонда, почти как вне закона? Однако все же не следует торопиться с такими выводами. И это придется принять как данность, ведь в нашем законодательстве еще много отголосков социалистического прошлого.

Поэтому логично предположить, что квартира, принадлежащая предприятию на праве собственности, относится к частному жилищному фонду. Следовательно, и плата за пользование не подлежит регулированию ст. Это значит, что сотрудник может арендовать жилое помещение как за символическую, так и за максимально возможную цену. Главное, чтобы цена была подтверждена условиями договора и устраивала арендатора и арендодателя.

Ведь плата за пользование имуществом — существенное условие и отличительная особенность договора найма аренды. В противном случае это будет договор безвозмездного пользования имуществом договор ссуды , который регулируется иными нормами ГКУ глава А к операциям по передаче имущества в безвозмездное пользование применяются совсем другие правила, нежели к арендным правоотношениям, о налогообложении которых тоже пойдет речь в нашей статье.

Помимо внесения арендных платежей, в договоре должно быть определено условие оплаты коммунальных услуг. Зачастую предприятие-наймодатель принимает на себя такие расходы. Хотя обязанность по внесению коммунальных платежей частью третьей ст. Следует отметить, что коммунальные услуги — это лишь часть жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых соответствующими организациями.

Жилищно-коммунальные услуги включают более широкий перечень услуг. Кроме коммунальных, к ним относятся также услуги по: - содержанию домов, сооружений и придомовых территорий уборка внутридомовых помещений и придомовых территорий, санитарно-техническое обслуживание, обслуживание внутридомовых сетей, содержание лифтов, освещение мест общего пользования, текущий ремонт, вывоз бытовых отходов и т.

На предоставление жилищно-коммунальных услуг заключается договор. Причем такой договор может быть заключен как от имени потребителя таких услуг физического лица — арендатора , так и от имени собственника квартиры предприятия-арендодателя ст.

Следовательно, тот, от чьего имени будет заключен договор, и будет оплачивать коммунальные услуги. Таким образом, существует множество вариантов предоставления в пользование квартиры. Сотрудник и предприятие могут договориться: - о платном или бесплатном пользовании; - о том, кто несет расходы на коммунальные платежи. ГКУ позволяет поступать сторонам договора так, как они посчитают необходимым.

Тем не менее на схему гражданских отношений существенно могут повлиять налоговые последствия. Ведь он может оказаться непосильным. Поэтому далее рассмотрим возможные варианты, из которых заинтересованные лица смогут выбрать наиболее приемлемый для своего предприятия.

Недавно из печати вышла книга 3 прим. Договор найма квартиры заключен между предприятием и работником, не являющимся связанным лицом по отношению к предприятию, на срок действия трудового договора — 5 лет.

Арендная плата договором установлена в размере, соответствующем рыночному размеру платы, — грн. НДС — грн. Все коммунальные услуги оплачивает работник. Арендный платеж вносится ежемесячно в кассу предприятия. Отражение описанных операций в учете продемонстрировано в табл. Таблица 1. При действии договора, заключенного на таких условиях, предприятие имеет экономический интерес, и в налоговом учете операции отражаются без каких-либо особенностей. Заключение договора найма жилья и составление акта приемки-передачи по форме ОЗ-1 не влияют на налоговый или бухгалтерский учет.

Квартира, передаваемая в аренду, будет числиться в составе основных средств в бухгалтерском учете ПБУ , в составе основных фондов — в налоговом учете пп. Следовательно, в учете находит отражение только арендная плата по дате начисления пп. Причем тот факт, что ее размер соответствует рыночной, дает все основания считать ее обычной ценой. А необходимость применения обычной цены продиктована правилами п.

Однако не следует исключать возможность того, что налоговые проверяющие не согласятся с начислением амортизации на стоимость квартиры в налоговом учете.

Причина кроется в том, что квартира относится к жилому фонду, а, по мнению ГНАУ письмо от Аргументы, доказывающие несостоятельность вывода, сделанного ГНАУ, изложены в комментарии к этому письму7. Их можно использовать как дополнительные основания.

Главным же аргументом является то, что предприятие получает доход в виде арендной платы. Ведь он не получает никаких преимуществ.

Может ли организация предоставить своему работнику квартирупо договору безвозмездного пользования

Если у вас есть работник, который хорошо себя зарекомендовал, и компания заинтересована в том, чтобы удержать его у себя надолго, этой цели можно добиться, предложив ему помощь в покупке жилья. Причем помощь эта может быть оказана в разной форме. Разберем несколько вариантов. Такое условие можно указать и в допсоглашении к договору, если решение продать работнику квартиру ваше руководство приняло после того, как специалист уже какое-то время проработал у вас. Письменно оформить условие о продаже квартиры работнику необходимо еще и для того, чтобы при проверке налоговики не сочли расходы на покупку квартиры необоснованным и п.

Бухгалтерский учет. Проверить фирму по ИНН. Вход Регистрация.

Договор безвозмездного пользования часто называют договором безвозмездного найма или договором безвозмездной аренды. Невыполнение Пользователем обязательств, перечисленных в п. Предписание Владельца об освобождении предоставленного Помещения по данному основанию обязательно для Пользователя. В случае перехода прав на Помещение от Владельца к другому лицу действие настоящего договора прекращается с даты такого перехода, о чем Владелец уведомляет заблаговременно. Владелец вправе в любое время расторгнуть данный договор и потребовать передачи ему Помещения, если таковое необходимо ему для собственных нужд.

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

В некоторых случаях работодатель имеет возможность обеспечить сотрудника жильем. О том, какие при этом необходимо оформить документы, мы расскажем в статье. Организация может предоставить работнику жилье, принадлежащее ей на праве собственности, арендовать его у юридического или физического лица, выделить работнику деньги для самостоятельной аренды. В данной статье рассмотрим первый вариант. Нередко работодатели, обеспечивающие сотрудников жильем, совершают ошибку, руководствуясь гл. Согласно указанной главе служебным жильем может быть признана, например, квартира, относящаяся к помещениям специализированного жилищного фонда п. Дополнительным условием является наличие трудовых отношений ст.

Передача имущества по договору безвозмездного пользования жилым помещением (квартирой)

По договору безвозмездного пользования жилым помещением собственник квартиры обязуется предоставить для проживания другой стороне жильцу данную квартиру — жилое помещение в безвозмездное пользование, а жилец обязуется принять эту квартиру, а при расторжении или окончании срока действия заключенного договора — вернуть полученное жилое помещение в таком же состоянии, в котором оно было получено от собственника. Предметом договора является квартира — жилое помещение или часть квартиры , которое бесплатно передается жильцу. В соглашение о безвозмездном пользовании квартирой могут быть включены обязанности жильца по оплате всех услуг коммунальных служб и по самостоятельной оплате иных расходов, необходимых для обслуживания и содержания переданной квартиры в надлежащем состоянии. При этом соглашение безвозмездного пользования, содержащее подобные условия по оплате, не может быть переквалифицировано в договора жилого найма или аренды помещения. Собственник квартиры по договору называется ссудодателем, а жилец, получивший жилье в безвозмездное пользование — ссудополучателем.

Розширений пошук по форуму :: по порталу. Помогите,как правильно оформить.

.

Помогаем ценному работнику с покупкой жилья

.

.

Квартира для сотрудника: оформляем документы

.

Организация может предоставить работнику жилье, принадлежащее ей на ¦временное пользование жилое помещение (квартиру) по адресу: ¦ организация - собственник имущества может предоставить своему сотруднику жилье: на основании договора безвозмездного пользования (​иначе его еще.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. grackupfootb

    То чувство когда живешь в Украине. и смотришь даное видео на всякий случай ????

  2. Юлия

    Спасибо за поздравления и хорошую работу,всех благ.

  3. Евлампия

    Тарас Валерьевич, скажите, может ли простой смертный получить разрешение на травматическое оружие ? Спасибо !

© 2018-2021 krovlya-obninsk.ru